📈 Mercado imobiliário 2025: primeiros sinais de recuperação - O que é que isto significa para o condado de Bentheim?

1. Dados actuais da Alemanha

O Serviço Federal de Estatística (Destatis) regista um aumento de 3,8% nos preços dos imóveis residenciais para o primeiro trimestre de 2025 em comparação com o mesmo trimestre de 2024 - e um aumento de 1,4% em comparação com o trimestre anterior(destatis.de). Isto dá continuidade a dois trimestres consecutivos de comparações homólogas positivas, depois de um declínio dos preços ter dominado desde o 4º trimestre de 2022.

O que é importante: Em 2024 como um todo, os preços ainda estavam 1,5% abaixo do nível de 2023(destatis.de). Os números actuais mostram, portanto, uma clara mudança de tendência para uma procura estável ou moderadamente crescente.

2 Diferenças regionais em relação à Grafschaft Bentheim

Destatis diferencia fortemente a evolução dos preços por tipo de região:

• Top 7 metrópoles (Berlim, Hamburgo, etc.): 3,8 % (em termos homólogos)

• Cidades sem distrito (fora do top 7): 6,1

• Distritosrurais condensados: 4,1

• Bairrosrurais pouco povoados (incluindo Grafschaft Bentheim):

  • Apartamentos: -0,8

  • Casas isoladas e geminadas: 2 ,5% (em comparação com o 1º trimestre de 2024)(destatis.de, destatis.de)

Conclusão: Os preços também estão a subir ligeiramente nos distritos rurais pouco povoados, como Grafschaft Bentheim - sobretudo no segmento das casas isoladas e geminadas.

3 O que é que isto significa para a Grafschaft Bentheim?

Três conclusões principais:

1. Ligeira pressão de preços no segmento de casas
   Enquanto os apartamentos nos distritos rurais estão menos em foco, as casas no condado mostram uma tendência de preço positiva - sinalizando uma demanda sólida.

2. Comparabilidade regional com distritos "densamente povoados
   Embora a Grafschaft Bentheim não pertença à categoria de "distritos densamente povoados", a tendência na construção de casas está a convergir lentamente - nas metrópoles e também em regiões com fortes ligações, como Osnabrück ou Münster.

3. Possíveis causas locais
   - A persistência de taxas de juro elevadas está a abrandar ligeiramente a procura.
   - No entanto, a procura de casas para habitação própria no campo mantém-se estável - devido, por exemplo, às tendências do home office.
   - Ao mesmo tempo, a oferta é comparativamente limitada, o que significa uma pressão local sobre os preços.

4. recomendações de ação para a nossa região

• Para os compradores particulares:
  Agora é uma boa altura para analisar mais de perto a compra de uma casa no condado - as listagens locais estão a beneficiar da tendência "#countryliving" e estão a receber ligeiros aumentos de valor.

• Para as autoridades locais e os investidores:
  O planeamento de áreas de desenvolvimento específicas e o apoio a infra-estruturas (transportes, escolas, rede digital) podem ajudar a gerir a procura de forma orientada, assegurando simultaneamente habitação para as famílias a longo prazo.

• Para o sector imobiliário:
  Os fornecedores regionais podem tirar partido do ligeiro aumento dos preços da habitação: A qualidade, a eficiência energética e a proximidade de Osnabrück/Münster são vantagens competitivas evidentes.

5. Perspectivas

Se a procura se mantiver estável e a oferta continuar a ser escassa, é de esperar um aumento moderado dos preços no segmento da habitação nos próximos trimestres - enquanto os preços dos apartamentos tenderão a estagnar. Os barómetros de preços continuam a ser importantes para os governos federal e estaduais, a fim de definir a política do mercado imobiliário com base em dados.

Conclusão para a região de Bentheim

Em comparação com a tendência nacional, o município está claramente a subir - especialmente no segmento de casas isoladas e geminadas. Estamos a assistir a uma recuperação gradual do mercado imobiliário - mas sem o dinamismo das grandes regiões metropolitanas. Para os residentes, isto significa uma combinação de oportunidade de qualidade de vida e crescimento estável do valor.

Fontes